一、原公告主要信息

原项目名称：中安创谷科技园三期前期物业服务

原项目编号：2025AGGWZ00167

原公告日期：2025-08-28

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

中安创谷科技园三期前期物业服务项目招标文件补疑1

2025AGGWZ00167

第一部分：投标人疑问答复内容

1.招标文件第二章 投标人须知附录2资格审查条件（业绩最低要求）第2点第（2）小点：

如未能明确反映评审因素的（如总建筑面积、建筑高度等），应另附合同******委员会不予认可。上述资格要求及业绩评审要求的证明材料除合同甲方证明材料（******消防验收相关证明材料（盖行政主管部门印章）是否认可。

答：认可。

2.招标文件第172页，科研办公L区L2（面积35044.99平方米），L3（面积39416.81平方米）是否包含商业配套L2（面积1854.19平方米）、L3（面积1446.37平方米）。请予以明确。

答：包含。

3.招标文件172页，未拆开L1号楼4-33层面积，L1号楼一层、三层商业面积，L1号楼2层会议室面积。L9号楼未拆开三层千人会议室面积及一层、二层、四层商业面积。M7号楼（面积5746.23平米）是否包含夹层中的食堂（面积2675.47平米）。请予以明确。

答：L1#1-3层面积为5118.43平米，4-33层面积为56459.32平；L9#3-4层规划为酒店千人会议室，面积包含在L8#酒店里；L9#1-2层规划为商业，面积4380.48平米；M7#（面积5746.23平米）不包含夹层中的食堂（面积2675.47平米）。具体以租售合同面积为准。

4.项目负责人综合实力：招标文件第56页“商务文件评分标准—项目负责人综合实力：投标人为本项目拟派项目负责人满足下列要求：

（1）物业管理从业经验≥8年，且物业项目经理岗位年限≥5年，得3分；

（2）物业管理从业经验≥9年，且物业项目经理岗位年限≥6年，得5分；

（3）物业管理从业经验≥10年，且物业项目经理岗位年限≥7年，得7分；

注：

1.如投标人拟派项目负责人同时满足上述不同层级情况的物业管理从业经验和岗位年限要求，其得分按照就低原则计取。例：拟派项目负责人物业从业经验大于9年不足10年，其岗位年限大于5年不足6年，得3分。如拟派项目负责人物业从业经验大于等于8年，其岗位年限不足5年，不得分。

2.上述“物业项目经理岗位年限”指本项目拟派项目负责人在物业服务项目中担任项目负责人（或项目经理）岗位的工作年限。

3.投标文件中须提供“项目负责人履历表”（格式详见招标文件第六章投标文件格式），并根据“项目负责人履历表”中的“从业经历”提供对应工作经历的社保缴费证明或社保的有效证明材料。社保缴费证明或社保的有效证明材料至少含养老保险。”

请问：关于“物业项目经理岗位年限”中要求项目负责人在物业服务项目中担任项目负责人（或项目经理）。投标文件中是否仅需要按招标文件第六章投标文件格式提供“项目负责人履历表，并根据“项目负责人履历表”中的“从业经历”提供对应工作经历的社保缴费证明或社保的有效证明材料。社保缴费证明或社保的有效证明材料至少含养老保险。

答：是的。

5.项目负责人综合实力：招标文件第59页“项目负责人业绩”和第60******委员会通过的投标人资格审查业绩可以参与本项详细评审”

请问：（1）符合要求的投标人业绩（详细评审）是否可以参与本项详细评审；

答：可以。

（2）拟派人员在前任公司具有符合要求的履约信息，提供履约合同以及合同甲方证明是否认可。

答：认可。其中拟派项目经理人员须按招标文件要求提供相关证明材料。

6.我司在认真审读中安创谷产业园三期前期物业招标文件时，有如下疑问：

（1）项目的电梯数量未明确；

答：项目的电梯及其他设施设备数量详见《中安创谷科技园公共设施设备概况》。因项目尚在建设当中，具体以实际竣工交付的设施设备为准。

（2）项目正式服务期为三年，暂定为26年4月1日至29年3月31日。但26年4月1日项目并未完全交付，是否服务期限为自每批次项目交付之日起往后3年，请予解析。

答：项目正式服务期不需要项目完全交付，为自过渡服务期结束后的3年（36个月）。过渡服务期N个月，以完成“交付区域为图1红框内区域为准，暂定自2025年10月1日起至2026年3月31日止，具体根据L2#、L3#、L5#、L6#交付和招商运营情况，以甲方书面通知为准。”详见招标文件P80页。

（3）项目预算为9500万（三年），但根据目前提供的项目面积及物业费限价计算，项目整体收费总金额远不足9500万，是否有误。

答：项目预算是项目的总概算，具体以对应服务费类型最高限价标准*实际面积*服务时间*收费系数（如有）*中标费率，并根据考核结果据实结算。

7.招标文件第三章评分办法：商务、技术及报价文件详细评审标准，拟委任人员资格，4.拟派秩序维护主管具有保安员（国家职业资格二级）及以上资格证书，得2分。经查，根据人社部2021年11月23日公布的《国家职业资格目录（2021年版）》，保安员职业已列入准入类职业资格类别，具体实施部门（单位）为公安部门及相关机构，取得公安部颁发的保安员证书应予以认可，本条要求具有保安员（国家职业资格二级）及以上资格证书我司认为本条要求过高，有排斥潜在投标人的嫌疑，建议修改为：4.拟派秩序维护主管具有公安部门颁发的保安员证书或保安员（国家职业资格二级）及以上资格证书，得2分。

答：不予修改，按招标文件执行。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

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2025年9月10日